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土地探し-2-
JUGEMテーマ:建築
私事ですが、切迫早産の危機を無事脱出して、何とか入院しないで36週を迎えております 今は、陣痛を待つのみ 一人目は36週前の出産だったので、今回も早い出産!? と、毎日どきどきしながら生活しております 土地を分筆していただくにあたって、今回は、変形旗ざおの方を私たちが頂きたいく 正形地が残る事で、さほど問題はなさそうな提案だと思うのですが、地主さんに交渉するには、残った正形地に建物配置図を添付して交渉すると、スムーズだと思ったので、2プランほど用意して交渉に臨んだわけです こんな感じで、一般的なハウスメーカー受けの良い、箱型プランも、問題なく納まり、駐車場の確保も問題なく取れる事が、ひと目でわかるように・・・ っで、交渉の結果は、分筆方法は問題なかったのですが、不動屋さんと地主さんの間に、金融機関が入っていた事からなのか、金額、分筆面積等の話し合いが進まず、雲行きが怪しくなったことから、他の土地も検討することに・・・ |
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土地探し-1-
JUGEMテーマ:建築 "WAHAHA"Houseを作る為には、まずは、土地探しから 今回、土地探しに協力していただいた不動産は、父の仕事のお付き合いもある不動産 そして、現在は、息子である、私の同級生が社長をしている不動産を訪ねる事に 私たちがあげた条件 <私> 仕事場(実家)である学区内 (子供が学校へ通っても、職場(実家)に帰宅できるように) <旦那様> 駅まで徒歩圏内 この2点のみでした とは言いつつ、じゃぁ、その条件ならどこでも良いか?と聞かれれば、そうではないのですが・・・ 私たちの強みは、設計が出来る事!! なので、この条件にあった土地の中から、ある程度、自邸プランが想定できるので、あまり細かな条件は必要なかったのです っで、今回お話を最初に頂いた物件がこちら 174坪と私たちには広い土地 不動産は、分筆して売る予定として出されていた物件 立地条件も良好で、現在更地と言うこと無し そこで確認したことは 『分筆区画の変更は可能かどうか?』 でした 回答は「地主さんと交渉することは可能」 と言うことで、早々、この物件を検討 不動産案で、簡単なプランニングを検討すると、奥行きが深すぎる為、住宅を建てた際、2軒とも良い条件にはならない可能性が高い・・・と判断 そこで、一方を変形の旗ざおで分筆してみたのです 手前の正形地は、間口13mで奥行き20m程度で、住宅を建てるには最適な形 そこに、一般的なプランを想定して、変形地に、どんなプランが出来るか検討してみたら、ある程度住み心地の良いプランが可能になりそうだと思い、変形地を購入することで交渉してみたのです この分筆の方法は <変形地> 変形地は、立地条件より坪単価が安く購入することが可能な場合が多い <正形地> 住宅のプランニングがし易く、間口も有り、購入希望者が付き易い 坪単価を高く設定しやすい 上記のことから、私たちは、坪単価を安く購入し、売りやすい土地を残した分筆を提案してみたのです・・・ |